安徽工程大学2021年校园物业管理服务第2包校园绿化及部分学生公寓物业管理服务项目变更公告

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

17分

17分

本项评审步骤：1、评标价的确认：评标委员会对所有实质性响应招标文件要求的投标报价进行核查、调整***包括根据本招标文件规定的政府采购政策进行的价格扣除。

（1）价格调整：如投标人对招标文件的内容***特别是对招标范围的理解发生误差***有子项漏报的（即该投标人投标报价为漏项报价）***经评标委员会评审***按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准***无规定标准的按相应的本次招标中最高的单价报价）计算出该投标人的投标调整价；

（2）价格扣除：投标人的投标报价（如有漏项报价***则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2、评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3、投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 17  分。其他投标人的投标报价得分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）*  17 。

4、有漏项报价的投标人***在按上述公式计算出其投标报价得分基础上***其漏项报价每低于投标调整价1%***再扣1分***得出该投标人的投标报价最终得分。若其最终中标***则中标价格为其投标报价***投标人应无异议***否则视该投标为无效投标。

5、物业管理费报价明细构成：

（1）人工费用【含项目负责人、保洁人员、水电工等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用】（根据芜湖市最低工资及五险相关标准***其中芜湖市最低工资不得低于 1380 元/人/月***用人单位还必须承担社保等五险费用715.03元∕人∕月***个人承担五险费用349.49元∕人∕月***共计2444.52元/人/月）。以上费用必须满足芜湖市最低工资及五险相关标准***低于上述标准的***视作该投标为无效投标；

（2）本项目物业管理所有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、公共场所等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由业主单位向代理机构提出要求***并在招标文件里以清单形式予以明确。

（3）税金（根据各投标人实际缴纳的比例计提）；

（4）服务期内易耗品费用；由业主单位向代理机构提出要求***并在招标文件里以清单形式予以明确。

（5）投标人利润；

（6）其他费用。其他费用业主单位单独列出要求及具体的服务清单***投标人根据业主要求在投标文件中予以明确。

注：1、最低评标价（含一个或同时多个）低于其他有效投标人的评标价平均值50%时***评标委员会应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。该投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的***视作该投标为无效投标。

2、各投标人必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件作为税金的计提依据***如有相关费税减免的***须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章***并加盖投标人公章；电子投标项目应提供加盖投标人公章的扫描件）

2

资信业绩

17 分

管理体系认证

 3分

投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的***得  1 分；

2）环境管理体系认证证书的***得  1  分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的***得  1 分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件***同时另附证书在中国国家认证认可监督管理委员会官网查询截图。

获奖情况

5分

1、投标人自20***年1月1日开始至开标日***获得人民政府或中国教育后勤协会颁发的与服务质量相关的奖项（包括但不限于质量奖、科学技术奖、创新奖、贡献奖）***由人民政府颁发的服务质量相关的奖项（包括但不限于质量奖、科学技术奖、创新奖、贡献奖）***①区县级奖项得 1 分***市级奖项得 2 分***省级或以上奖项得 3 分***区县级奖项最高得1分***市级奖项最高得2分***省级或以上奖项最高得3分；②由省级教育后勤协会颁发的服务质量相关的奖项（包括但不限于质量奖、科学技术奖、创新奖、贡献奖）得1分***中国教育后勤协会颁发的服务质量相关的奖项（包括但不限于质量奖、科学技术奖、创新奖、贡献奖）奖项得2分***省级奖项最高得1分***国家级最高得2分。按最高级别计分***不累计计分***本项满分 3 分（时间以获奖时间或证书发文为准）。

2、投标人自20***年1月1日至开标日***投标人获得省级或以上住建部门颁发的优秀类或示范类项目荣誉的（不含住宅小区类型）（提供荣誉发文或证书复印件***时间以发文或证书颁发日期为准）***每有1个得1分；获得县市级住建部门颁发的优秀类或示范类项目荣誉的（不含住宅小区类型）（提供荣誉发文或证书复印件***时间以发文或证书颁发日期为准）***每有1个得0.5分；本项满分2分。

备注：以上奖项投标文件均需提供获奖文件或证书等证明资料***证明资料无法体现以上全部内容的不得分；同一项目按最高级别计分***不累计计分***。

业绩9分

投标人自20***年1月1日至开标日***投标人签订同类物业管理服务项目的***有一项加3分***加满9分为止。同一项目不同年份业绩不重复计分。（投标文件中须提供业绩合同***签订时间及金额以业绩合同为准***复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间、金额***并加盖投标人公章；如业绩合同不能体现以上全部内容***可提供业绩合同甲方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖投标人公章。否则***不得分）

说明：投标人提供的业绩数量超过业绩满分要求的业绩数量时***按照投标人提供的业绩列表顺序进行评审***无论是否符合要求***超过业绩满分要求的业绩数量之后的业绩不再进行评审。

4

技术力量

11分

项目经理学历及管理经验

5分

1、投标人选派担任本项目的物业经理（负责人）：

（1）学生公寓项目经理45周岁及以下***三年及以上学校物业项目管理经验***本科或以上学历且有全国物业管理企业经理上岗证得3分；45周岁及以下***三年及以上学校物业项目管理经验***大专专科学历且持有全国物业管理企业经理上岗证得得1分***本项最高分3分；

（2）绿化项目经理45周岁以下***三年及以上绿化工程类管理经验***本科或以上学历且具有中级及以上园林类工程师职称的得2分；45周岁以下***三年及以上绿化工程类管理经验***专科学历且具有中级及以上园林类工程师职称的得1分；本项最高分2分；

注：投标文件中需提供身份证、学历证书、聘用合同、相关职称证书、并提供自2020年3月1日以后的在投标单位任意6个月的社保证明***如委托第三方缴纳社保***需另提供投标人与第三方签订合同。内容无法体现的不得分。

主要管理人员资质资格

6分

1、拟任校园绿地养护管理部门技术人员45周岁及以下***具有本科及以上学历***且具有三级及以上有害生物防制员或中级及以上园林绿化工程师职称。有1人得 2分***缺项则不得分***此项满分2分。

2、拟任工程主管***45周岁及以下***大专及以上学历、三年以上独立设施设备维护管理的工作经历、持有限期内的低压电工作业证***每项条件得0.5分***本项满分2分。

3、保洁主管***45周岁及以下***大专及以上学历***两年以上环境保洁卫生管理的工作经历***每项条件得0.3分***本项满分1分。

4、公寓主管***45周岁及以下***大专及以上学历、两年及以上学生公寓管理的工作经历、持有全国物业管理企业经理上岗证***每项条件的0.3分***本项满分1分。

注：以上人员在投标文件中需相关证明材料、聘用合同、并提供自2020年3月1日以后的在投标单位任意6个月的社保证明***如委托第三方缴纳社保***需另提供投标人与第三方签订合同。内容无法体现不得分。