[新余市本级]抱石大道169号、劳动北路429号、仙来中大道131号等共计8户商铺三年期租赁权拍卖

2021-02-26 12:00:00

成交公告
其他采购方式
JY21JX05003181
江西省
行政机关
中标***万元
0790-6******

[新余市本级]抱石大道169号、劳动北路429号、仙来中大道131号等共计8户商铺三年期租赁权拍卖

[2021-02-26]

项目编号:

JY21JX05003181

项目名称:

抱石大道169号、劳动北路429号、仙来中大道131号等共计8户商铺三年期租赁权拍卖

标的名称:

抱石大道169号八楼、1间,挂牌价8,942.00元
抱石大道169号八楼、4间,挂牌价111,780.00元
狮子口水库备用水源管理处,挂牌价40,800.00元
劳动北路429号,挂牌价8,736.00元
青年路416号,挂牌价54,000.00元
抱石大道169号七楼、1间,挂牌价14,159.00元
抱石大道169号八楼、2间,挂牌价55,145.00元
仙来中大道131号,挂牌价9,600.00元

信息披露期:

信息披露首日：2021年02月26日 信息披露期满日： 2021年03月04日

延期处理方式:

经披露交易信息后，征集到具有竞租资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露，发布成交信息；交易不成功的，委托方视情况申请是否再进行信息披露。

项目简介:

本次拍卖标的为抱石大道169号、劳动北路429号、仙来中大道131号等共计8户商铺三年期租赁权，标的的原承租人在同等条件下享有优先租赁权，此挂牌价均为标的第一年价格。

重要信息披露:

一、交易方式：网络竞价
二、交易时间和地点
1、交易开始时间：2021年3月8日9:30
2、交易地点：江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）
三、报名时间和地点：
报名时间：2021年2月26日至2021年3月7日17时止。
地点：登录江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名。并缴纳保证金。须按网上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户（要求同名）转账。
开户名称：新余公共资源交易中心
开户账号：按网上交易系统提示
注意事项：非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
四、报名及竞价流程：
竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址:http://www.jxsggzy.cn/web/）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登录）登陆该项目的网上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-850-3300，否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。网络竞价竞买人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞买
CA办理地址：新余市五一南路翠湖天地青创共享办平台3楼东面
联系电话：0790-6******
五、注意事项：
1、报名注意事项：意向竞买人在报名前应向拍卖公司详细阅读了解本标的的《竞价须知》、《拍卖会资料》及《租赁合同》等参考文件，同时仔细调查标的瑕疵并前往实地看样，具体以交付时现状和相关部门登记为准。竞买人决定竞买的，视为对拍卖规则及拍卖标的完全了解，并接受拍卖规则约定及拍卖标的一切已知和未知瑕疵，拍卖公司不承担拍卖标的的瑕疵保证或标的存在缺陷等引发的一切责任。
2、参与网络竞价：竞买人应按时自行登陆江西省公共资源交易网站该项目的网上交易大厅参与报价。
3、报价：竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
4、成交公告：竞价结束后主场交易中心在网上发布《成交公告》。
5、拍卖佣金：按标的三年期租金总和的4%向买受人收取。

受让方资格条件:

凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人并同意《竞价须知》、《拍卖会资料》及《租赁合同》的相关要求均可参加竞买，并在拍卖会前办理报名手续，交纳竞买保证金。

与转让相关的其它条件:

1、报名竞价，即视为已知悉项目标的的详细情况，并接受主要交易条件的所有条款。
2、竞买人竞买成功后，承诺无论在租赁合同签订前还是签订后，均不得将标的物以转让、转借和抵押等其他任何形式给第三方。否则委托方有权单方面收回标的物。
3、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积、外观、固定装修等均以交付时现状招租，委托人提供的有关材料及说明仅供意向竞买人参考，以交付时现状为准。意向竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的交付时现状和可能存在的瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的交付时实物现状的确认，责任自负。
4、租赁期间，承租人应遵守市容、环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书并承担租赁商铺发生的卫生、水电气、物业管理、门前五包等其它关联费用。
5、租赁期间，承租人不得改动标的结构，如有损坏或者擅自改动给委托人或第三方造成损失，承租人应承担赔偿责任。
6、委托人只提供房屋场地现状，不进行二次装修，如买受人需要二次装修，费用由买受人自行解决。如买受人不经营时，可将移动的财产搬离。但不得随意拆除房屋装修，遗留装修委托人不计费用赔付。
7、标的以交付时现状出租，装修、消防等手续由承租人自行办理并承担一切费用。若出现漏水等问题，由承租人自行负责修葺并承担所有费用。在租赁合同履约期间承租人不得以此为由拒交租金。
8、租赁期间，承租人自行办理水电开通，相关费用由承租人承担。
9、租赁期间，承租人不得利用标的从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上生产、存放具有破坏性的有害物品，生产经营必须符合城市管理及市容环保要求。
10、租赁期间，因法律、法规、政策或城市建设要拆迁或改造等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。
11、买受人租赁期满后需要续租，在同等条件下享有优先权；
12、租赁期满或合同解除时，对标的已形成附合的装饰装修（含水电气）全部无偿归委托人所有；未形成附合的装饰装修物，可由承租人自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状，并赔偿委托人的经济损失。
13、若非原承租人成交，原承租人必须在委托人规定的时间内无条件腾空，腾空时不得恶意损坏非移动的装修设施，保证新承租人可顺利入驻装修。如未按约定的时间腾空，原承租人应承担由此造成的一切经济责任和法律责任。
其他未尽事宜详见《竞价须知》、《拍卖会资料》及《租赁合同》，并按其规定执行。

其它需要披露的内容:

1、本次拍卖标的的面积由委托人核定后提供，实际使用面积以现状为准，若与提供的资料有出入，无论增减，均不影响本次拍卖的成交和价格。
2、本次拍卖标的以实际交付时现状进行移交。买受人若非原承租人，该商铺的移交时间以原承租人腾空时间为准。如原承租人未按约定腾空商铺，为保障国有资产不受侵占、国家利益不受损失，将由委托人申请人民法院强制执行。委托人和拍卖人不承担买受人由此主张的任何权利。
3、拍卖的起拍价为标的第一年的租金，竞价金额按标的第一年的租金进行，成交价为标的三年期租金总和，标的序号1-7从第二年开始每年的租金在上年度的基础上增加1%，标的序号8从第二年开始每年的租金在上年度的基础上增加3%（详见《拍卖会资料》——拍卖标的清单）；租金按半年支付，半年一交，同时需支付履约保证金（履约保证金收取比例如下：年租金1万元以内按1000元/户收取；年租金1万元（含1万元）至5万元按2000元/户收取；年租金5万元（含5万元）至10万元按5000元/户收取；年租金10万元（含10万元）至15万元收按1万元/户收取;年租金15万元（含15万元）至20万元收按2万元/户收取；年租金20万元以上按3万元/户收取），履约保证金将在租赁合同到期后不计利息全额予以退还。
4、本次拍卖标的序号1-4物业管理费2元/月/㎡，水电费详见《拍卖会资料》——拍卖标的清单。
5、本次拍卖标的序号8即青年路416号原为空地，地面原承租人已自行修建建筑物，存在拆除风险。
6、租金支付方式遵照先付后用原则，即在租赁合同约定交付租金之日届满前30日交付下半年租金，租金为不含税价。

联系方式：

江西嘉美拍卖有限公司
地址：新余市平安路32号永盛国际商务大楼三楼
联系电话：0790-6******,1807****185