昆明市妇幼健康服务中心“物业管理服务”竞争性谈判公告
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非招标采购方式管理办法【财政部令74号】》等有关法规，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市妇幼健康服务中心“物业管理服务”进行竞争性谈判，欢迎在中华人民共和国境内注册具备相应经营条件的供应商报名参加。此次竞争性谈判方式采购活动由昆明市明信公证处进行公证。
集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室
地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼
1、项目编号：昆采竞2020334084
2、项目内容：“物业管理服务”
[详见本文件第五部分第二条格式一：“采购需求一览表”]
3、项目预算：***.00元（人民币：叁拾伍万元整）
4、索取谈判文件时间：详见昆明市公共资源交平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）相关时间安排。
5、凡有意参加投标者，请登录昆明市公共资源交平台公共服务系统（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取招标文件及其它招标资料。未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在昆明市公共资源交平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
6、谈判文件光盘递交地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼）（注：具体开标室详见当日电子屏幕）
7、谈判时间： 详见昆明市公共资源交平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）相关时间安排
8、谈判地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼）（注：具体开标室详见当日电子屏幕）
谈判供应商须提供的证明文件
| 序号 | 证件（文件）名称 | 备注说明 |
| 1 | 营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照。 | 原件交开标现场工作人员查验登记 原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置 |
| 2 | 法定代表人参加：法定代表人身份证明、身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、身份证。 | 原件交开标现场工作人员查验登记 原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置 |
| 3 | 供应商提供经有资质的非本单位审计机构出具的（2019年度）内容完整要素齐全的财务审计报告。新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。 | 原件交开标现场工作人员查验登记 原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置 |
| 4 | 供应商及法定代表人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。 | 原件交开标现场工作人员查验登记 原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置 |
| 5 | 缴税所属时间在2019年11月至投标截止日期前任意连续3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。 | 原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置 |
| 6 | 缴费所属时间在2019年11月至投标截止日期前任意连续3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。 | 原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置 |
| 7 | 供应商不得为“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单，提供谈判公告发布日至投标截止时间内该网站下载的以上内容的网站截图和完整的《法人和其他组织信用信息概况》。 | 原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置 |
| 8 | 供应商不得为中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的投标人（处罚决定规定的时间和地域范围内）提供谈判公告发布日至投标截止时间内该网站下载的截图。 | 原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置 |
| 注：提供查验的所有证件原件由公证员查验登记后，于开标现场退回。 | ||
采购需求一览表
项目名称：昆明市妇幼健康服务中心“物业管理服务”
项目编号：昆采竞2020334084
项目预算：***.00元（人民币：叁拾伍万元整）
| 标段 | 标号 | 采 购 内 容 | 报价内容 |
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| 名称 | 规格或详细性能要求（供参考的品牌/型号/规格/配置/参数） | 数量 | 预算单价 （元/年） | 预算金额 （元/年） | 服务地点 | 报价单价（元） | 报价总价（元） | 最短 进场 时间 | ||||||||||||||||||||||||
| A | A01 | 物业管理服务 | 一、项目概况 （一）昆明市妇幼健康服务中心海埂办公区：位于西山区海埂路187号。总建筑面积：约4300平方米，其中：主楼6层，附楼2层。目前使用2、5、6楼及院内，以实际使用面积为准； （二）昆明市妇幼健康服务中心呈贡院区现使用科室，约2000平方米。 二、招标内容： (一)本项目物业委托服务内容： 1.物业公共综合服务、秩序维护与安全服务。 2.环境保洁服务。 3.房屋共用部位、共用设施设备运行与维护服务。 4.重点办公室保洁服务。 5.室内玻璃窗户清洗、室内办公家具保养、会议室窗帘清洗。 6.绿化养护管理。 7.物件搬运。 8.报刊杂志送达。 9.其他事项。 （二）服务期限：一年 三、服务要求： A 物业公共综合服务要求 1.制订有切实可行的物业管理服务方案，有较为完整的管理服务制度和作业标准，并认真执行。 2.房屋共用部位完好，共用设施设备正常运行。 3.物业管理区域内的环境、秩序符合合同约定的标准。 4.公示24小时服务电话，全天受理维修服务。 5.有服务受理、投诉、回访处理程序。 6.主要管理人员和专业技术人员持证上岗，服务人员着装统一整齐，佩戴标志，行为规范，服务热情；实行专业化物业服务。 7.管理服务中的相关作业记录完整，可追溯。 8.响应文件服务过程中将作为参考。 （三）物业管理服务人员配备及要求 为保证服务质量和满足服务需求，维护单位系统形象，投标人应保证在物业服务中配置必需的管理及操作人员。同时，为保证投标人中高层管理人员和技术工人的工作稳定性，投标人需向招标方提供签订合同及购买社会保险的保证书，在日常工作中，招标方将监督中标方按照国家规定向全体员工提供合理的保险和保障措施。以下人员配置作为参考： 项目物业服务配置
（四）其他要求 1.项目主任 具有大专（含）以上文化程度，从事本岗位5年以上工作经验；具有国家颁发的物业管理从业人员岗位证书；有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动全体员工的积极性，善于管理、善于沟通。 2.保安员 身体健康，需提供体检健康合格证明，持有保安证，其中消防监控工作人员具有《建（构）筑物消防员职业资格证》。 3.保洁员 身体健康，需提供体检健康合格证明，有从事过办公楼保洁工作经验。仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。 4.维修员 身体健康，有水电维修和设备管理工作经验，工作态度严谨,具有高度责任心。维修人员必须具有相关专业的从业资格、持证上岗。 5.绿化养护人员 身体健康，具备绿化养护管理工作经验，工作态度严谨,具有高度责任心。 6.所有聘用人员符合属地相关规定。 | 1项 | ***.00 | ***.00 | 昆明市妇幼健康服务中心 | | | |
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| A包报价（小写/大写）： 元 | |
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说明：
1.A包报价已包括但不限于：人员费用、物资装备费、管理费、利润、税金等；
2.报价组成表（报价文件格式四，P44）中需列明相关费用计算基数，便于谈判小组进行审核；
3.本表格中未列明的采购项目服务相关需求，详见本文件“第三部分 项目说明及要求”（P20-P27）。