昆明市中华小学“昆明市中华小学校园物业管理服务采购项目”竞争性谈判公告（二次）

序号

证件（文件）名称

备注说明

1

营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照。

原件交开标现场工作人员查验登记

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

2

法定代表人参加：法定代表人身份证明、身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、身份证。

原件交开标现场工作人员查验登记

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

3

最近一期（2019年度）经非本单位审计机构出具的财务审计报告（含附注），新设立企业提供三个月内开户银行出具的资信证明。

原件交开标现场工作人员查验登记

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

4

供应商及法定代表人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

原件交开标现场工作人员查验登记

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

5

《保安服务许可证》

原件交开标现场工作人员查验登记

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

6

缴税所属时间在2019年7月至投标截止日期前任意连续3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

7

缴费所属时间在2019年7月至投标截止日期前任意连续3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

8

供应商不得为“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人记录、重大税收违法案件当事人名单，提供谈判公告发布日至投标截止时间内该网站下载的以上内容的网站截图和《法人和其他组织信用信息概况》。

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

9

供应商不得为中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的投标人（处罚决定规定的时间和地域范围内）提供谈判公告发布日至投标截止时间内该网站下载的截图。

原件彩色扫描件制作于报价文件指定位置

注：提供查验的所有证件原件由公证员查验登记后，于开标现场退回。

标段

标号

采   购   内   容

报价内容

名称

规格或详细性能要求（供参考的品牌/型号/规格/配置/参数）

数量

预算价格

服务地点

报价单价（元）

报价总价（元）

人员

进场

时间

A

A01

保洁服务

人员要求：主管1人（服务范围为白龙潭校区和滇池星城校区），保洁员12人（白龙潭校区6人、滇池星城校区6人），男女、户籍不限，男、女员工年龄在18岁-45岁之间。投标人派驻的所有员工须经公安机关政审合格后方可正式派驻，所有员工须满足相应岗位的素质要求，签订合同时须与采购人签订保密协议，并在服务期间监督其所有员工履行保密义务。所有员工应统一着工装，工装要适合各工种特点，所有员工(包括管理人员)着装整齐，佩带有投标人公司标志的工牌上岗。 人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。                                                                                                                                                            保洁服务工具及耗材 ：洗地机、吸水机、吸尘器、垃圾收集车、铝合金梯子、喷雾器等；日常用清洁剂：消毒清洁剂、中性清洁剂、不锈钢光亮剂、除胶剂、低泡地毯清洁剂、洁厕灵、除垢剂、去污粉、消毒粉等；日用易耗品：作业警示标示牌、尘推、拖把、便池刷、橡胶手套、污物夹、毛巾、笤帚、垃圾袋、玻璃刮、塑料桶、钢丝球、地刷、铲刀（刀片）、橡皮水管、伸缩杆、毛头等均由投标人自备。                                                             物业管理服务内容：                                                                                    一、卫生保洁服务内容

（1）公共区域卫生保洁：办公区所有建筑物内部公共部位卫生保洁（包括：门厅、楼梯间、电梯间、走廊、通道、公共卫生间、走道玻璃、部分办公室玻璃隔断、上人屋面、地下车库），学校内辖区公共区域部分的保洁；

（2）指定区域卫生保洁：指定房间的日常卫生保洁；

（3）办公区所有室外硬地清洁服务：所有机动车和非机动车道、室外硬地、机动车和非机动车停车场、建筑物周边路面；

（4）室内卫生清洁保洁：部分办公室、功能教室、合班教室、荣誉室、图书室、会议室等。

（5）会议室保洁服务：门窗、墙地面、顶部、桌椅和用品用具等日常清洁，地板保养、药水清洗，木地板养护。

（6）垃圾清理服务：所有室内外垃圾桶每日一清。                                                           （7）其他工作：其他临时性服务。

二、卫生保洁服务内容要求

（一）总体要求

①按全国物业管理示范大厦标准及云南省、昆明市相关标准开展物业管理服务工作；

②建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，提供管家式服务；

③大厅、走廊、楼梯、扶手、电梯间、地下室、天台、内外墙面顶面、停车场、室外硬地草坪等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象；

④确保公共卫生间洁净无异味、卫生间设施干净无污迹、水迹；

⑤及时清除办公区内的垃圾和积水、积雪，确保办公区整体环境整洁；

⑥按管理部门要求对指定教室和会议室进行清洁和保洁；

⑦定期进行地面石材养护和木地板保养工作。                                                             （二）办公楼等公共区域卫生保洁服务要求：

1.地面做到污渍及时清除、每平米垃圾点不得超过1个。

2.办公室及会议室座椅、茶几每天擦拭；烟缸随时更换更换，烟缸内烟蒂不超过5个；砂桶、痰桶每天整体保洁1次，烟蒂不超过5个，痰渍不超过3个；告示牌每天擦拭1次，力争做到无垃圾、无积尘、无污渍。

3.玻璃门每天擦拭2次；玻璃墙1.8米以下部分每天擦拭1次，1.8米以上部分每周清洗1次，做到无污渍、无指印。

4.墙面、柱面1.8米以下部位每天擦拭1次，1.8米以上部位每周擦拭1次，力争做到无污渍、无积尘。

5.学校大门门头高空铝塑板，每年擦拭清扫2次。

6.电梯轿厢每半月用不锈钢光亮剂整体养护1次；电梯地板每天清洗二次，做到无垃圾、无污渍、无指印。

7.各出口地毯每天除尘1—2次，每半月清洗1次，做到无垃圾、无积尘、无污渍。                                 （三）楼层卫生保洁服务要求：

1.楼道常规卫生，楼道开关、玻窗、护栏、画框、楼层指示牌、墙面、地面每天擦拭2次；消火栓、灭火器、防火门每天擦拭1次，做到无垃圾、无污渍、无积尘。

2.办公区走廊地面每天用静电水推尘保洁4次、工位区地面每天用静电水尘推保洁4次；楼层砂桶、痰桶每天整体保洁2次，局部保洁4次；柱面、玻璃墙面、字画框每周擦拭1次；防火门每周擦拭3次，做到无垃圾、无积尘、无污渍、无积水。领导办公桌面每天清洁1次，落地玻璃窗、护栏、窗台每天擦拭1次。                                      3.人行楼梯、扶手、窗体每天整体保洁1次，局部擦拭1次，做到无垃圾、无积尘、无蛛网。

4.室外休息区座椅、地面每天整体保洁1次，局部保洁1次；使用后及时清洁，做到无积尘、无垃圾、无污渍。

5.卫生间地面、门窗、隔板、大小便器、镜面、面盆、台板、洗手液瓶、水嘴、开关每天整体保洁不少于7-8次；手纸篓每天清收4次以上；循环保洁，做到干净、整洁、无污渍、空气清新、无异味；洗手盆、台面、水龙头及镜子每天清洁不少于4次，随时保洁，做到干净、明亮；墙面、隔板、玻璃每周清洁不少于1次，做到干净、整洁、光亮、无污渍；

6.公共区域顶部每月清洁1次，灯罩每周清洁1次，做到无死蚊虫、无积尘。

（四）领导办公室卫生保洁服务要求：

1.领导办公室沙发、茶几、桌椅、书柜、水机、工艺品、玻璃窗、护栏、窗台、木地面、茶具、门体、景观、字画框、垃圾桶、衣帽架每天整体保洁1次；

2.桌面、几面、烟缸、茶具每天局部保洁4次；

3.访客离开及时进行卫生清洁；

4.玻璃窗除日常保洁外，每月1次双面擦拭。

（五）公共会议室及指定会议室卫生保洁服务要求：

1.门窗、地面、沙发、茶几、柜子、桌椅、窗体、护栏、水机、字画框、每天整体保洁1次，局部保洁1次；使用后及时清洁，做到无积尘、无垃圾、无污渍。会议保障用品使用前和使用后进行清洁，保持干净、整洁，能随时使用。

2.顶部每月清洁1次，灯罩每周清洁1次，做到无死蚊虫、无积尘。

（六）功能教室卫生保洁服务要求：

1.门窗、地面、桌椅、配套设备每天清洁1次，标示标牌、用品使用前和使用后进行清洁，保持干净、整洁，能随时使用。

2.顶部每月清洁1次，灯罩每周清洁1次，做到无死蚊虫、无积尘。

（七）室外环境卫生保洁服务要求：

1.办公楼、教学楼周围地面：每天3次清扫道路和入口处的树叶、果皮、纸屑，随时保洁，每平方米不出现3处以上的陈旧性垃圾。

2.围栏、标识牌、灯杆：每周清洁1次，目视无污渍。

3.道路、广场及其他硬质地面：每天清扫1次，每年彻底清洗一次。

4.各类垃圾每天清理收集。

（八）停车场（库）卫生保洁服务要求：

1.地面每天清扫1次，随时保洁，做到干净、无陈旧性垃圾。

2.墙面和顶部：每月清洁1次，做到无积尘、无蜘蛛网。

（九）垃圾收集要求：

1.每天定时收集，进行分类处理后，做到室内垃圾日产日清。

2.垃圾桶和垃圾房每天进行清洁，每周进行消毒，做到干净无杂物，周边地面无污迹，无陈旧性垃圾。

（十）其他要求：

1.每年2次大保洁：两校区建筑物及其构筑物窗户玻璃（含窗框）、墙面（含门、门框及防盗笼）、顶面（管道及排线管）、地面（含绿化区域及地下体车场）进行全面保洁。                                                             2.为保证办公楼、教学楼的卫生达到要求，全面的专项卫生清洁工作在办公人流低谷时和下班时进行，尽量减少对教师教学的影响。

1年

471840.00元

昆明市中华小学白龙潭校区及滇池星城校区

A02

绿化养护

人员要求：养护人员2人（白龙潭校区1人，负责养护区域面积约5000平米。滇池星城校区1人，负责养护区域面积约6000平米。），男性，年龄在20岁至50岁之间，投标人选派人员须具有三年以上绿化管养工作经验，投标人需提供选派人员工作履历相关证明材料。热爱本职工作，负责管控范围内的绿化管养，包括灌溉、施肥、除虫、修剪、移栽、补种等绿化管养工作，人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。                                                                                                                                                              养护要求：                                                                                                   （一）草坪养护质量标准 

（1）草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达95%以上。 

（2）草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达95%以上。

（3）清除杂草，无明显高于12cm的杂草，草地纯度达95%以上。

（4）适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。 

（5）适时剪草，留茬高4～6厘米，修剪平整、美观，边缘整齐。

（6）草地嫩绿，无烂草、感病草。 

（7）注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1平方米以上积水。 

（二）乔木养护质量标准

（1）生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。 

（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。

（3）基部无30cm 高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。 

（4）及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。 

（5）无明显病害枝。 

（三）灌木养护质量标准

（1）株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。 

（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。 

（3）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。 

（4）及时修剪，造型优美。 

（5）无长20cm 以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。

（6）无明显病害枝。 

（7）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。

（四）绿篱养护质量标准

（1）造型绿篱轮廓清晰，棱角分明。 

（2）绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐。

（3）每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm。

（4）片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显交接口。 

（5）绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。                                                  （五）盆栽及时花养护质量标准 

（1）无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等。 

（2）花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。 

（3）整个花坛待换花不超过1/3。 

（4）地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内。

（5）无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口。 

（6）无缺水干旱现象，植株生长良好。                                                                      绿化管养服务耗材：投标人自备。

1年

76080.00元

A03

安保服务

人员要求：保安队长2人，保安14人。（白龙潭校区保安队长1人、保安7人，负责白龙潭校区安保服务。滇池星城校区保安队长1人、保安7人，负责滇池星城校区安保服务。）男性，学历不低于高中（包含中专），身高不低于170cm，年龄最大不超过45岁，身体健康、品行良好、具有一定的观察、沟通、应变能力、无纹身、无不良嗜好、无吸毒史、无不良社会记录、无违法犯罪记录，严格遵守国家法律法规，直系亲属无参加邪教组织及非法宗教组织情况，保守工作秘密，军队、武警部队的复员、退伍人员优先，大门岗优先考虑具有《安检员证》职业资格证书的人员。选派的公共秩序维护和安保服务人员须经公安机关政审合格并经过正规的保安培训持有《保安员证》的从业人员，供应商需提供相关证书复印件、身份证件等证明材料。公共秩序维护和安保服务人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。                                                                          安保服务内容：                                                                                               一、安保服务范围:                                                     

1.负责校内公共秩序维护和消防安全、安全防范事项的服务工作，实行每天24小时岗位值班，24小时巡逻。

2.负责校内所有设施的防火、防盗、防破坏、防抢劫的安全防范工作，突出安全工作的重点防范，维护正常办公秩序。

3.进行日常治安维护及重要任务治安保障工作。

4.和当地派出所、治安、消防做好社区的联防工作。

5.负责交通疏导与车辆停放秩序的安全维护。

6.负责地下停车场、室外停车场的安全维护。

7.校方教师及家长若有违反管理有关规定的行为时，投标人应规劝、警告、制止并向采购人管理部门及时报告。

8.对物业服务区域内违反有关治安、环保、物业装饰和使用等方面法律法规的行为，中标任应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

9.做好应急事件及突发情况处置，设置应急备勤小队，随时能调动配合完成相关处置工作；

10.保守工作秘密；

11.消防设施设备巡查

12.必须服从学校工作安排及管理，完成其交办的其他服务工作。

13.接受临时零星搬运服务的工作安排。

二、安保服务要求                                                                                                1.队员在岗训练每周不少于2次。

2.投标人有完善的管理制度、岗位职责、应急预案。

3.遇大型活动、各类事故、自然灾害等紧急情况时，采购人可以商调投标人公共秩序维护和安保服务人员参加临时工作，采购人按照双方约定的标准提供相应服务费用。

4.采购人发现投标人服务瑕疵时有权送达整改通知，投标人应当在5个工作日内将整改结果送达采购人。

5.在执勤区域内发生刑事案件、治安案件和其他治安灾害等事故时，应及时处理并报告采购人和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。

6.落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现执勤区域内的安全隐患，及时报告采购人并切实予以处理和落实，做好日常工作记录，并及时归档。

7.除公共秩序维护和安保服务人员制式服装及常用装备外，其他安保装备配备由采购人提供。

8.公共秩序维护和安保服务人员因故意或过失如监守自盗、失职或履行有疏漏或履行合同义务不到位等原因，造成采购人或者第三方人身损害、经济损失的，由投标人承担民事赔偿责任。

9.能积极配合好采购人完成重要活动、重要接待的秩序维护及安防任务。                                                     三、安保服务耗材

警服、警械、对讲机、低值易耗品等安保耗材由投标人自备。

1年

690240.00元

A04

工程人员

人员要求：1人（服务范围为白龙潭校区和滇池星城校区），中专及以上学历，50岁以下，持有《中华人民共和国特种作业操作证》（作业类别须包含电工作业），有5年以上从事物业服务经验，供应商需提供相关工作履历、证书复印件、身份证件等证明材料。身体健康，无传染病及精神病史，遵纪守法，无违法犯罪记录，人员服装、社保、福利、伙食、住宿等均由投标人负责。                                                                                   工作要求：1．熟悉供水、供电管网设施设备，操作规范安全。2．全面负责配电房、配电箱等供电系统、照明系统、消防供水、供水系统及管网设施设备的管养工作。3．每周至少一次全校范围内的安全巡检（含教室、办公室、卫生间等），及时排除故障和安全隐患，并填写巡检记录。对不正当的用水用电情况，要及时报总务处。4．服从总务处安排，根据下达的维修要求及时到现场维修，维修结束后填写维修记录，经报修人验收签字后交回总务处。5．负责供水、供电工作对外联系。做好水表、电表读数的抄录工作，月底报总务处。如发现水电表问题应及时校验。6．负责配电室、水池等专业场所的卫生打扫，注意防火、防潮、避免事故发生。

1年

41640.00元

A包报价（小写/大写）：           元