关于西安市第八十五中学物业管理服务成交公告

服务类

名称：物业管理服务

服务范围：学校保洁卫生（室内：部室楼、教学楼、办公楼、图书楼、校史馆等公共区域及卫生间卫生；室外：各主干道、操场、体育看台、卫生间等公共区域卫生）、公寓管理、水电维修、体育场馆及器材室的管理、佳林大厦公寓管理

服务要求：1、服务人员及管理人员统一服装，佩带工牌上岗。

2、楼内保洁区域按学校要求清扫、巡视，达到墙面干净，墙角无蛛丝，设施无灰尘，地面整洁，无纸屑污迹，窗户内玻璃无明显灰尘：办公楼、教学楼公共区域的走廊，楼梯，扶手，每天清扫，保证整洁干净，无明显杂物；区域卫生间每天清扫冲洗两次，小便池及时放置避味球，达到卫生间无异味，无纸屑，无污物。

3、楼外场地、道路、操场寒暑假保持维护区域清洁。

4、室外展板，宣传栏、景观小品，乒乓球台，篮球板等体育活动设施每天擦拭一次，达到无明显灰尘。

5、校内垃圾及学生公寓垃圾日产日清。

6、维修勤杂24小时内处理完毕（如更换开关，灯具照明，水龙头，管件接头，五件配件等小修），如需过夜维修的，需征得甲方同意，并在第二天维修完毕，确保各项功能正常使用。

7、学生公寓做好接交接班记录，巡查记录，来访登记记录及重要物品及相关人员的出入记录，夜间查房记录等其他记录资料，记录资料清楚明了，记录完备。

服务时间：自合同签订之日起七个月

服务标准：（一）保洁打扫标准

1、时间要求：每天早上6：30开始打扫操场卫生，每天 7：30 之前完成校园外围普扫；之后循环保洁。

2、硬化道路地面：每日清扫2次，要求无落叶、无杂物、目视地面干净无垃圾，如有垃圾滞留时间不超过1小时。

3、绿地、明沟：每周清理1次，无杂物、无落叶、无积水。

4、共用照明灯具、宣传栏等：每日擦抹一次，目视无污渍、明亮清洁（2米以上部分每月擦抹、除尘一次）。

5、清理路面绿地烟头、杂物，要求无杂物、垃圾、烟头。

6、积水、积雪清扫及时。

7、公共卫生间：保持无异味、无灰尘、无蜘蛛网、无水渍。卫生间每天清洁2次，垃圾桶垃圾不能超过容器的一半。

8、做好防疫工作，建立消毒记录，每日消毒不少于2次。

9、垃圾的收集与处理：垃圾日产日清，每日2次清运垃圾。垃圾袋装化，垃圾桶、果壳箱无满溢现象，保持垃圾桶清洁无异味，定期清洗、消毒垃圾桶内胆；垃圾中转站，根据实际需要进行冲洗、消杀，有效控制蚊、蝇等害虫孳生；垃圾清运车按规定时间规定路线收集垃圾、杂物并转至指定位臵，应做到车走地净，垃圾箱周围无遗留垃圾；垃圾收集车应按要求密闭，不得沿路散落垃圾。

（二）其他标准

1、日常水电维修值班，按公司作业指导书要求进行维修，接到维修处理派单24小时之内完成维修：小修范围维修及时率达到100％。

2、在保洁检查考核中，综合评分90分以上。

3、在学生公寓检查考核中，综合评分90分以上。

4、在学校满意度调查中，甲方各部门对乙方物业管理服务的调查问卷的平均满意度达到95％以上。