宁夏中关村西部云基地物业管理项目变更公告（一）
项目名称：宁夏中关村西部云基地物业管理项目
文件编号：川良友采******第03号
一、项目联系方式：
项目联系人：丁启宸
项目联系电话：1899****123 0951-5******
二、原公告名称及地址时间等：
首次公告日期：******年3月3日
本次变更日期：******年3月18日
原公告项目名称：宁夏中关村西部云基地物业管理项目公开招标公告
原公告地址：中国政府采购网、宁夏回族自治区公共资源交易网（中卫市）
三、变更内容：
⑴.原招标文件资格要求投标人营业执照范围内包含物业、保洁服务经营项目；现取消营业执照包含物业、保洁服务经营项目；
⑵.本项目预算***万元（大写：壹佰壹拾陆万元整）为一年费用。
⑶.原招标文件评标办法：
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序号 |
评审因素 |
标准分 |
评分标准 |
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一 |
投标报价 |
***分 |
投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×***。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得***分，得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。 注：投标单位应以服务期一年报价，不按此项要求报价视为无效报价。 |
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二 |
物业管理方案：共计55分 |
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1 |
物业管理机构设置 |
5分 |
管理机构设置合理、高效、精简，有明确的各管理部门职责。工作流程完整、科学。0-5分 |
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2 |
管理制度完整性 |
10分 |
管理、激励、监督、反馈等规章制度健全规范，体现高标准、高档次、科学合理，实际操作性强；针对物业所做的近期目标和远期规划客观、明确。0-10分 |
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3 |
整体管理方案策划 |
***分 |
1. 提供办公楼宇公共秩序及消防安全服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-4分 |
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2.提供楼宇公共区域卫生清洁、餐厅卫生清洁服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-4分 |
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3.提供设施设备维修、维护方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-4分 |
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4.提供会议服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-4分。 |
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5、提供车辆保障服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-2分 |
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6、提供全民健身服务中心服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-2分 |
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4 |
项目人员配置要求 |
10分 |
投入人员数量（10分）：人员须培训合格后上岗，配置14名物业管理人员，其中保洁绿化人员6名，保安人员6名，水电暖维修人员2名（水暖维修1人，电力维修1人）。人员满足得5分；多一人加1分，满分10分。 |
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5 |
培训和管理 |
5分 |
有完整的培训管理制度，培训有计划、内容、目标且方式多样。0-5分。 |
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7 |
安全防护 |
5分 |
安全应急预案有1项得1分，最高5分。要求：符合办公楼突发事件处理流程。 |
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三 |
企业综合实力要求：共计25分 |
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1 |
服务保障能力 |
5分 |
投标企业在本地进行工商注册或设立分支机构，有得5分，没有不得分。开标现场提供营业执照原件备查。 |
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2 |
服务业绩 |
10分 |
类似服务的各类行政办公、商务写字楼等公用建筑，有1个得1分，最高得10分。（提供合同复印件） |
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3 |
企业信誉 |
10分 |
投标人从事物业管理十年以上（不含10年）的得10分，组建成立并从事物业管理服务10年的得6分，组建成立并从事物业管理服务低于2年的不得分。（以营业执照副本原件注册时间为准） |
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合计 |
100分 |
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现变更为：
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序号 |
评审因素 |
标准分 |
评分标准 |
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一 |
投标报价 |
***分 |
投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×***。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得***分，得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。 注：投标单位应以服务期一年报价，不按此项要求报价视为无效报价。 |
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二 |
物业管理方案：共计60分 |
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1 |
物业管理机构设置 |
5分 |
管理机构设置合理、高效、精简，有明确的各管理部门职责。工作流程完整、科学。0-5分 |
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2 |
管理制度完整性 |
10分 |
管理、激励、监督、反馈等规章制度健全规范，体现高标准、高档次、科学合理，实际操作性强；针对物业所做的近期目标和远期规划客观、明确。0-10分 |
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3 |
整体管理方案策划 |
***分 |
2. 提供办公楼宇公共秩序及消防安全服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-5分 |
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2.提供楼宇公共区域卫生清洁、餐厅卫生清洁服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-5分 |
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3.提供设施设备维修、维护方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-5分 |
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4.提供会议服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-5分。 |
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5、提供车辆保障服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-2.5分 |
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6、提供全民健身服务中心服务方案，有相应的措施便于操作且能满足项目需求。0-2.5分 |
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4 |
项目人员配置要求 |
10分 |
投入人员数量（10分）：人员须培训合格后上岗，配置14名物业管理人员，其中保洁绿化人员6名，保安人员6名，水电暖维修人员2名（水暖维修1人，电力维修1人）。人员满足得5分；多一人加1分，满分10分。 |
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5 |
培训和管理 |
5分 |
有完整的培训管理制度，培训有计划、内容、目标且方式多样。0-5分。 |
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7 |
安全防护 |
5分 |
安全应急预案有1项得1分，最高5分。要求：符合办公楼突发事件处理流程。 |
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三 |
商务响应情况：共计***分 |
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1 |
依法纳税 |
5分 |
近三月依法纳税、缴纳养老保险、医疗保险、有一项得1分，有二项得3分，有三项得5分，没有不得分。 |
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2 |
售后服务 |
5分 |
1. 售后服务承诺周到，具有服务体系的得3分；售后服务体系不完备的得1分。 2. 投标企业在本地进行工商注册或设立分支机构，有得2分，没有不得分。开标现场提供营业执照原件备查。 |
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3 |
服务业绩 |
3分 |
类似服务的各类行政办公、商务写字楼等公用建筑，有1个得0.5分，最高得3分。（提供进场交易中标通知书和合同复印件加盖公章） |
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4 |
7分 |
投标人从事物业管理一年以上（含一年）的得1分，每增加一年得0.5分。（以营业执照副本原件注册时间为准） |
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合计 |
100分 |
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⑷原开标时间：******年3月25日09:00分；
现变更开标时间：******年4月10日09:00分；
根据《自治区财政厅关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间开展政府采购活动有关事项的通知》、《中卫市公共资源交易中心新冠肺炎疫情防控期间进场交易活动服务保障工作方案》的通知，为全力配合做好疫情防控工作，减少人员聚集，阻断疫情传播，本次招标项目投标响应文件的递交及开标将执行以下规定: （1）本项目原采购文件中要求的所有证明原件现变更为以扫描件加盖公章单独封装为准，密封要求参照纸质版投标文件，电子版投标文件、证明文件在投标时与纸质版投标文件一同递交。投标单位需保证扫描件完整并清晰可辨。如出现模糊无法辨认的情况，评委有权视其为不合格资料。 （2）各潜在投标人无须到现场参加开标活动，对外省潜在投标人（供应商）采用邮寄的非现场方式递交投标文件；对区内或外省驻宁投标人（供应商）采用邮寄的方式，或满足疫情防控要求，做到有限人员递交和即交即走；邮寄投标响应文件时投标人（供应商）拍照记录留存。请各邮寄的潜在投标人务必在截止时间前邮寄至规定地点，截止时间后将不再接收邮件，投标人应考虑疫情期间快递邮寄时间，提前做好邮寄准备工作，由快递本身、不可抗力等非招标代理机构原因造成投标文件未及时送达并签收的，后果投标人自负。 递交及邮寄地址：贺兰县德胜商住区虹桥南街以西天鹅湖小镇水岸国际002综合楼B-14（陕西大厦B座） 收件人：丁启宸 联系电话：1899****123 接收递交及邮件截止时间为******年4月8日下午17 时00分）；邮寄标书时须正确书写项目名称、投标供应商名称、投标供应商授权代表姓名及联系电话，并在投标文件寄出后及时与我公司项目负责人联系，请各潜在投标人务必在规定截至时间内邮寄递交及规定地点，否则由此导致投标失败自行承担结果。 （3）采购人和招标代理机构会同有关监督部门依法组织开标活动，并及时将开标结果在网上公示。
请各投标人在开标前随时关注宁夏公共交易中心网站“澄清、变更”公告栏。你所关注的项目有可能进行时间或内容上的调整，调整内容只在“澄清、变更”公告栏中以公告形式公示，招标代理机构不再以其他方式通知各投标人。如因自身原因未及时关注招标公告或变更(澄清、补充等)公告从而导致投标失败，其后果自行承担。
四、其它补充事宜：
本项目招标公告其它内容不变
五、联系方式：
采购人：宁夏中关村产业园科技投资有限公司
联系方式：张平军
采购代理机构全称：四川良友建设咨询有限公司
采购代理机构地址：贺兰县德胜商住区虹桥南街以西天鹅湖小镇水岸国际002综合楼B-14（陕西大厦B座）
采购代理机构联系方式：丁启宸 联系电话：1899****123
四川良友建设咨询有限公司
******年3月18日