明光市沙坝小区公租房物业服务项目变更公告
明光市沙坝小区公租房物业服务项目变更公告
发布日期：2022-02-***6
明光市沙坝小区公租房物业服务项目更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：czcg202******2-200
原公告的采购项目名称：明光市沙坝小区公租房物业服务项目
首次公告日期：202***年***2月3***日
二、更正信息
更正事项：□采购公告 ？采购文件 □采购结果
更正内容：
问题一：招标文件第25页***企业资信部分***企业荣誉中要求投标人在 20***6 年 *** 月 *** 日至今管理过或正在管理的住宅小区项目获得过文明示范小区称号或示范住宅小区称号或获得优秀物业服务企业称号的得 5 分。（以发文时间为准***以最高奖项得分为准***需提供发文或证书及管理合同原件的扫描件）
事实与理由：物业服务管理工作***动态性较强***我公司认为企业获得荣誉一般在政府采购招投标中最多可向前追溯2-3年******6至今已有6年***6年前企业或管理的项目获得的荣誉奖项已不能代表企业的目前的真实实力和服务水平***沙坝小区属政府公租房***对物业企业的要求较高***建议招标人修改为投标人在 2020年 *** 月 *** 日至今管理过或正在管理的住宅小区项目获得过文明示范小区称号或示范住宅小区称号或投标人获得优秀物业服务企业称号的得 5 分。（以发文时间为准***以最高奖项得分为准***需提供发文或证书及管理合同原件的扫描件）
更正***：投标人在20***8年***月***日至今管理过或正在管理的住宅小区项目获得过文明示范小区称号或示范住宅小区称号或获得优秀物业服务企业称号的得5分。（以发文时间为准***以最高奖项得分为准***需提供发文或证书及管理合同原件的扫描件）
问题二：招标文件第25页***商务标中没有约定具体的服务人员配置***招标文件其他位置标明了人员配置标准***为物业服务人员配备参考如下,客服人员 *** 人／600 户～700 户（低于 600 户的不得少于*** 人）；保洁人员 *** 人／***.0 万㎡～***.2 万㎡（建筑面积）；秩序维护人员 *** 人／*** 万㎡～ ***.2 万㎡（建筑面积）；绿化人员 *** 人／2 万㎡～2.5 万㎡（绿化面积）；维修人员 *** 人／3 万㎡～3.5 万㎡（建筑面积）；物业服务人员应统一着装***佩戴标识***仪表整洁***行为举止规范大方***服务主动、热情、专业***使用标准礼貌用语。
根据本项目建筑面积得出需要最低配置人数如下：
***、客服人员：2人
2、保洁人员：9人
3、秩序维护人员：9人
4、绿化人员：3人
5、维修人员5人
6、合计人员：28人
事实与理由：请招标人明确配置人员数量***我公司在投标文件制作中及有幸中标后能明确根据招标内容提供优质的服务；
更正2：现在招标文件中增加人员数量要求
***.客服人员：2人
2.保洁人员：******人
3.秩序维护人员：******人
4.绿化人员：***人
5.维修人员3人
合计人员：28人
问题三：招标文件第25页***商务标中没有约定服务人员最低工资标准及社保标准***安徽省人民政府办公厅202***年***2月3日发布的调整工资标准***明确把明光市最低工资标准调整为***430元/月***并从发布之日起执行。企业应承担的社保不得低于83***.86 元/月***个人缴纳社保不得低于363.49元/月）***企业税金不低于6.72%***请招标人明确；
事实与理由：《安徽省人民政府272号令》明确规定用人单位除个人缴纳的最低社保标准外***员工每月到手工资不得低于***430 元/月。投标人在计算人员工资时必须包含上述三项费用（三项费用包含个人缴纳部分的社保费用）。
更正3：明光市最低工资标准执行《皖政办秘〔202***〕***02号》。（①人员基本工资不得低于***430元/月；②企业应承担的社保不得低于 8***2.7***元/月***个人缴纳社保不得低于360.06元/月***因各单位缴纳数额存在差异***本项目招投标统一按此标准计算***各投标人存在的差额部分自行考虑承担）***根据安徽省人民政府令第 272 号规定***除个人缴纳的最低社保标准360.06元/月外***员工每月到手工资不得低于 ***430元/月。投标人在计算人员工资时必须包含上述三项费用。投标人税金统一按一般纳税人核定标准计算（税率按 6.72%计入）***否则***投标文件按无效标处理。
问题四：招标文件第25页***商务标得分为45分***存在恶性竞争隐患***请招标人考虑***为感。
更正4：现将技术标与商务标变更如下：
6.2技术评审细则（45分）
| 评审因素 | 分值 | 评分标准说明 |
| 物业服务管理理念 | 0-7分 | 根据本项目提出合理的管理服务理念、目标、计划、承诺。评标委员会根据各投标人提供的物业服务管理理念进行综合评价***优秀得7-5 分***良4-3分***一般的得 2-*** 分***差的不得分***不提供的不得分。 |
| 物业管理与服务方案 | 0-8分 | 包括区域内的秩序管理***外来人员登记***夜间安全检查等。评标委员会根据各投标人提供的物业管理与服务方案进行综合评价***优秀得8-6 分***良5-4分***一般的得 3-*** 分***差的不得分***不提供的不得分。 |
| 物业维修应急措施及维修方案 | 0-8分 | 对各投标人的投标文件中物业维修应急措施及维修方案。评标委员会根据各投标人提供的物业维修应急措施及维修方案进行综合评价***优秀得8-6 分***良5-4分***一般的得 3-*** 分***差的不得分***不提供的不得分。 |
| 环境卫生管理方案 | 0-7分 | 对各投标人的投标文件中环境卫生管理方案。评标委员会根据各投标人提供的环境卫生管理方案进行综合评价***优秀得7-5 分***良4-3分***一般的得 2-*** 分***差的不得分***不提供的不得分。 |
| 消防安全管理方案 | 0-7分 | 对各投标人的投标文件中消防安全管理方案。评标委员会根据各投标人提供的消防安全管理方案进行综合评价***优秀得7-5 分***良4-3分***一般的得 2-*** 分***差的不得分***不提供的不得分。 |
| 有监督机制、物业管理制度、物业组织结构 | 0-8分 | 对各投标人的投标文件中监督机制、物业管理制度、物业组织结构。评标委员会根据各投标人提供的监督机制、物业管理制度、物业组织结构进行综合评价***优秀得8-5 分***良4-3分***一般的得 2-*** 分***差的不得分***不提供的不得分。 |
【本项目技术标为暗标评审***评审前系统自动对所有投标人的技术标进行编号；投标企业制作的技术标部分不得出现可能泄露投标人单位及个人信息的文字、图片、图表（技术标部分不得签章）等有关表述***否则技术标按零分处理。】
***、技术标暗标包括封面、目录和正文***不设空白页。封面、目录及正文的排版顺序***必须按招标文件要求的顺序进行排版；
2、技术标暗标文字排版统一使用中文宋体字体***文字及图表均为黑色；文字部分不得插入任何图表（可以用“见附图x”或“见附表x”说明）***所有附图、附表必须依次附在暗标标书部分的最后；
3、目录用宋体加粗三号字***统一设为左对齐***不缩进***字符间距设为标准值***行间距为单倍行距***目录部分不设空行***目录部分的章节后面不体现页码***目录页也不设页码；
4、正文采用宋体四号常规字***字符间距设为标准值***行距为单倍行距；正文统一设为左对齐***章、节标题、及段落首行缩进2个汉字***段落前后不设空行；正文版面不加页眉、页脚、边框、下划线等标志***正文页码用小五号阿拉伯数字***居中。单位符号中有上下角标要求的***必须在相应位置做角标；
5、技术标暗标文件中评标评审所需附图、附表大小均不得超过A4纸尺寸。
6.3商务标评审细则（20分）
| 评分因素 | 分值 | 评审细则 |
| 商务标 | 20分 | 采购人设置投标报价最高限价***各投标人有效报价不得高于最高限价***否则***其投标文件按无效标处理。 ***.价格扣除比例 （***）对小型和微型企业产品的价格给予（6%）的扣除后参与评审；其评审价=投标报价*（94%）； （2）对监狱企业、残疾人福利企业产品的给予（6%）的扣除后参与评审；其评审价=投标报价*（94%）。 中小型企业的划型标准执行《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46 号）号文件***若上述企业中标***中标价（合同价）以其有效投标报价为准；上述企业由评标委员会依据投标人相关承诺、声明及提供的材料认定。 2.评标基准价=所有效投标人的最低报价（含扣除后价格）；其得分为满分； 3.其它报价得分=评标基准价/投标报价（含扣除后价格）*（20）分***小数点后保留一位小数***第二位四舍五入； 4.本项分值由评标委员会负责组织计算。 |
本项目高层单价最高限价***元/月？平方米***多层单价最高限0.5元/月？平方米。投标人投标总报价高于最高限价的***其投标文件按无效标处理。
更正日期：2022年***月 6日
三、其他补充事宜
上述修改内容与招标文件有不一致之处***以本次发布的更正公告内容为准***其他内容均执行招标文件。请各潜在投标人及时关注网站通知内容***并以澄清答疑发布的招标文件模板制作本项目最新投标文件。给各潜在投标人带来不便***敬请谅解。
四、凡对本次公告内容提出询问***请按以下方式联系。
***.采购人信息
名 称：明光市住房和城乡建设局
地 址：明光市人防大楼
联系方式：蔡伟 ***59550***3687
2.采购代理机构信息
名 称：明光市明城建设工程招标代理有限公司
地 址：明光市明东街道池河大道（东）439号
联系方式：汪春苗 ***80******4***
3.项目联系方式
项目联系人： 汪春苗
电 话： ***80******4***