金湖花园A地块拆迁安置小区物业服务[2021]
更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：2021ACCFN00580
原公告的采购项目名称：金湖花园A地块拆迁安置小区物业服务
首次公告日期：2021年12月10日
二、更正信息
更正事项：t采购公告 t采购文件 □采购结果
更正内容：
1、本项目磋商文件第四章评审方法和标准中评分内容“供应商荣誉”序号1项：“供应商所管理（或服务）的安置小区获得县（区）或以上物业行业行政主管部门颁发的“示范小区”或“优秀小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高得4分。”
更正为：“供应商所管理（或服务）的安置小区获得县（区）或以上物业行业行政主管部门颁发的“示范小区”或“优秀小区”或“优秀示范小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高得4分。”
2、本项目磋商文件第三章采购需求中“③人员工资及其他要求：4、政策性费用测算如下：
一般纳税人政策性费用测算：
|
序号 |
缴费项目 |
人数 |
费用 |
月 |
小计 |
|
A |
最低人员工资 |
29 |
1280 |
36 |
1336320.00 |
|
B |
社会保险 |
29 |
1174.04 |
36 |
1225697.76 |
|
C |
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 |
46771.20 |
|||
|
D |
一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672 |
175310.62 |
|||
|
总计（A+B+C+D） |
2784099.58 |
||||
|
注：报价精确到小数点后两位***第三位四舍五入。 |
|||||
小规模纳税人政策性费用测算：
|
序号 |
缴费项目 |
人数 |
费用 |
月 |
小计 |
|
A |
最低人员工资 |
29 |
1280 |
36 |
1336320.00 |
|
B |
社会保险 |
29 |
1174.04 |
36 |
1225697.76 |
|
C |
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 |
46771.20 |
|||
|
D |
小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336 |
87655.31 |
|||
|
总计（A+B+C+D） |
2696444.27 |
||||
|
|
|||||
注：（1）人员工资不低于长丰县最低工资标准（1280 元/人/月）。
（2）社会保险（五险）缴费基数最低为3429.11元***计算缴费金额以每人每月为基数*** 单位重大疾病补助须缴纳（15 元/每人/每月）。社会保险（五险）费用（缴费费率：23.3%） 组成为：养老保险 16%、工伤保险 0.4%、失业保险 0.5%、医疗保险 6.4%。 社会保险（五险）个人缴纳费用（缴费费率：10.5%）组成为：养老保险 8%、失业保险 0.5%、 医疗保险 2%
（3）如供应商以小规模纳税人税金费率报价***响应文件中须提供税务部门开具的小规模纳税人相关证明文件***否则将导致响应无效。
（4）请供应商自行核算以上政策性费用及规定费用***如供应商对以上费用有疑问***请在本项目答疑期内提出。如无疑问***报价应不低于上述政策性价格***否则将导致响应无效。
（5）报价中政策性费用及固定费用不接受赠送及优惠***其他费用为可竞争性费用***由供应商自行报价。
（6）供应商报价中要考虑该项目服务中所发生的行政、民事、刑事责任及各种纠纷产生的相关费用。供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑长丰县最低工资标准上调等风险***履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加管理费用。承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的***成交供应商须无条件予以调整***该风险供应商须综合考虑并承担***以后采购人不再给予。”
更正为：
“一般纳税人政策性费用测算：
|
序号 |
缴费项目 |
人数 |
费用 |
月 |
小计 |
|
A |
最低人员工资 |
29 |
1430 |
36 |
1492920.00 |
|
B |
社会保险 |
29 |
1174.04 |
36 |
1225697.76 |
|
C |
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 |
52252.20 |
|||
|
D |
一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672 |
186202.46 |
|||
|
总计（A+B+C+D） |
2957072.42 |
||||
|
注：报价精确到小数点后两位***第三位四舍五入。 |
|||||
小规模纳税人政策性费用测算：
|
序号 |
缴费项目 |
人数 |
费用 |
月 |
小计 |
|
A |
最低人员工资 |
29 |
1430 |
36 |
1492920.00 |
|
B |
社会保险 |
29 |
1174.04 |
36 |
1225697.76 |
|
C |
工会教育经费=A*3.5%=A*0.035 |
52252.20 |
|||
|
D |
小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336 |
93101.23 |
|||
|
总计（A+B+C+D） |
2863971.19 |
||||
|
注：报价精确到小数点后两位***第三位四舍五入。 |
|||||
注：（1）人员工资不低于长丰县最低工资标准（1430 元/人/月）。
（2）社会保险（五险）缴费基数最低为3429.11元***计算缴费金额以每人每月为基数*** 单位重大疾病补助须缴纳（15 元/每人/每月）。社会保险（五险）费用（缴费费率：23.3%） 组成为：养老保险 16%、工伤保险 0.4%、失业保险 0.5%、医疗保险 6.4%。 社会保险（五险）个人缴纳费用（缴费费率：10.5%）组成为：养老保险 8%、失业保险 0.5%、 医疗保险 2%
（3）如供应商以小规模纳税人税金费率报价***响应文件中须提供税务部门开具的小规模纳税人相关证明文件***否则将导致响应无效。
（4）请供应商自行核算以上政策性费用及规定费用***如供应商对以上费用有疑问***请在本项目答疑期内提出。如无疑问***报价应不低于上述政策性价格***否则将导致响应无效。
（5）报价中政策性费用及固定费用不接受赠送及优惠***其他费用为可竞争性费用***由供应商自行报价。
（6）供应商报价中要考虑该项目服务中所发生的行政、民事、刑事责任及各种纠纷产生的相关费用。供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑长丰县最低工资标准上调等风险***履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加管理费用。承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的***成交供应商须无条件予以调整***该风险供应商须综合考虑并承担***以后采购人不再给予。”
3、响应文件提交截止时间及开启时间变更为：2021年12月27日10点00分（北京时间）；地点变更为：长丰县公共资源交易中心（北城区）（长丰县双墩镇阜阳北路与济河路交口北城综合服务中心北楼）2楼6号开标室。
4、采购文件获取过程中有任何疑问***请在工作时间（9：00-17：30***节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：4009980000。项目咨询请拨打电话：0551-62******、0551-62******。
5、其他内容不变***磋商文件中如有与本文件不一致的***以本文件为准。本文件为磋商文件的组成部分。
三、其他补充事宜
问1：招标文件“相关认证”中“（5）有效的物业服务认证（或物业管理服务认证）的***得1分***最高得1分。”
有效的物业服务认证（或物业管理服务认证）为市场不常见的体系证书***特殊设置作为排他性的一个条件***具有明显的倾向性。违反《政府采购货物和服务招标管理办法》第21条的有关规定：招标文件不得含有倾向性和排斥潜在投标人。
建议调整：建议删除词条设置。
答1：不予修改***按磋商文件执行。本项目属于物业服务采购***有效的物业服务认证（或物业管理服务认证）体系证书是与本项目需求特点相适应的一个证书要求。具有此项证书***是公司制度健全、公司管理规范以及物业服务水平能力的一种体现***该项证书的设置不具有倾向性。
问2：招标文件的“供应商业绩”中要求“2016年1月1日以来（以合同签订时间为准）***供应商具有党政机关（或事业单位）委托的安置小区物业服务业绩”
疑问点：一些安置小区前期合同是与政府签订***后期成立了业主委员会***就是与业主委员会签订***故招标文件这样设置存在不妥。
请求建议：建议修改为：供应商业绩”中“2016年1月1日以来（以合同签订时间为准）***供应商具有党政机关（或事业单位或业主委员会）委托的安置小区物业服务业绩”
答2：不予修改***按磋商文件执行。安置小区正常由政府进行招标采购***由中标（成交）企业与当地政府签订物业服务合同***按照合同内容进行管理、考核***按季度发放经费等。由政府委托并签订合同的安置小区物业项目***在管理要求、服务考核***责任主体、经费支付等方面***与业主委员会委托并签订合同的安置小区项目是有区别之分的。
问3：“供应商荣誉”中“供应商所管理（或服务）的安置小区获得县（区）或以上物业行业行政主管部门颁发的“示范小区”或“优秀小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高得4分。”
建议修改为：“供应商所管理（或服务）的安置小区获得县（区）或以上物业行业行政主管部门颁发的“示范小区”或“优秀小区”或“优秀示范小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高得4分。
答3： 见更正内容1。
问4：“供应商荣誉”中“3、供应商所管理（或服务）的安置小区获得县（区）或以上党政机关（或事业单位）颁发的“园林式小区”或“节水型小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高得4分。”
建议修改为：供应商所管理（或服务）的小区获得县（区）或以上党政机 关（或事业单位）颁发的“园林式小区”或“节水型小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高得4分。”
答4：不予修改***按磋商文件执行。本项目属于安置小区物业服务项目。安置小区与商业小区（或是其他类型小区）相比较而言***所服务的对象、管理的模式、服务的需求方面是有所区别的。
问5：招标文件“项目团队”项目经理：
(3)具有应急管理部门（或安监部门）颁发的安全管理人员证书的***得3分***最高得3分；
(4)具有园林绿化类专业高级或以上职称证书的***得3分***最高得3分。
建议修改：删除此项设置。
答5：不予修改***按磋商文件执行。磋商文件中“项目团队”关于设置项目经理岗位***要求项目经理优秀、综合素质强、文化知识面广***能更好的服务项目和管理小区以及管理项目团队。要求具有以上证书是与本项目采购需求中岗位相适应的评分项设置。
问6：“项目团队”中“工程主管”具有“具有机电类专业高级或以上职称证书的***得3分***最高得3分。”
建议修改：此项设置高级职称设置具有明显的倾向性和针对性***极大的不合理***建议此项删除。
答6：不予修改***按磋商文件执行。“项目团队”中“工程主管”要求具有机电类专业高级或以上职称证书***目的是希望参与本项目的物业服务企业拟派的“工程主管”具备专业的技能和素养。要求具有以上证书是与本项目采购需求中岗位需求相适应的评分项设置。
问7：招标文件的42页“相关认证”中“（5）有效的物业服务认证（或物业管理服务认证）的***得1分***最高得1分。”
事实及法律依据：本项修改违反《政府采购货物和服务招标管理办法》第21条的有关规定：招标文件不得含有倾向性和排斥潜在投标人的其他内容及《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十条采购人或者采购代理机构有下列情形之一的***属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇：(三)采购需求中的技术、服务等要求指向特定供应商、特定产品；(八)以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。
有效的物业服务认证（或物业管理服务认证）为市场不常见的体系证书***特殊设置作为排他性的一个条件***具有明显的倾向性。
请求建议：建议删除词条设置***将分值放入方案中。
答7：见答1。
问8：招标文件的42页“供应商业绩”中“2016年1月1日以来（以合同签订时间为准）***供应商具有党政机关（或事业单位）委托的安置小区物业服务业绩”
事实及法律依据：
一些安置小区前期合同是与政府签订***后期成立了业主委员会***就是与业主委员会签订***故招标文件这样设置存在不妥。
请求建议：建议修改为：供应商业绩”中“2016年1月1日以来（以合同签订时间为准）***供应商具有党政机关（或事业单位或业主委员会）委托的安置小区物业服务业绩”
答8：见答2。
问9：招标文件的43页“供应商荣誉”中“1、供应商所管理（或服务）的安 置小区获得县（区）或以上物业行业行政主管部门颁发的“示范小区”或“优秀小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高得4分。”
建议修改为：“1、供应商所管理（或服务）的安置小区获得县（区）或以上物业行业行政主管部门颁发的“示范小区”或“优秀小区”或“优秀示范小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高得4分。”
答9：见更正内容1。
问10：招标文件的43页“供应商荣誉”中“3、供应商所管理（或服务）的安置小区获得县（区）或以上党政机关（或事业单位）颁发的“园林式 小区”或“节水型小区”荣誉称号的***每提供一个得2分***最高4分。”
建议修改为：供应商所管理（或服务）的小区获得县（区）或以上党政机关（或事业单位）颁发的“园林式小区”或“节水型小区”荣誉称 号的***每提供一个得2分***最高得4分。”
答10：见答4。
问11：招标文件的43页“项目团队”项目经理***
(3)具有应急管理部门（或安监部门）颁发的安全管理人员证书的***得3分***最高得3分；
(4)具有园林绿化类专业高级或以上职称证书的***得3分***最高得3分。
建议修改为：
(3)具有应急管理部门（或安监部门）颁发的安全管理人员证书的或智能楼宇管理师证书（高级）的***得3分***最高得3分；
(4)具有中级或以上职称证书的***得3分***最高得3分。
答11：见答5。
问12：招标文件的43页“项目团队”中“工程主管”具有“具有机电类专业高级或以上职称证书的***得 3 分***最高得 3 分。”
请求：设置不合理***建议此项删除。
答12：见答6。
四、凡对本次公告内容提出询问***请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：长丰县岗集镇人民政府
地址：长丰县岗集镇
联系方式：0551-66******
2.采购代理机构信息
名称：长丰县公共资源交易有限责任公司
地址：长丰县双墩镇阜阳北路与济河路交口北城综合服务中心北楼5楼
联系方式：0551-62******、0551-62******
3.项目联系方式
项目联系人：陈杰
电话：0551-62******、0551-62******
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