一、项目挂牌价格：十年总租金405万元人民币。

 二、项目概况：

1.【项目基本情况】：以现状挂牌南昌县莲塘镇五一路280号5栋一楼一处店面房屋十年租赁权***租赁总面积约为1030.85平方米***整体出租***十年总租金为人民币405万元***交易保证金为人民币80万元***房屋租赁押金为人民币5万元。租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算。

2.【当前租赁状态】：本项目标的为空置状态。

3.【免租装修期约定】：本项目免租装修期为30天。

4.【租金递增约定】：无。

    5.【租金押金约定】：本项目房屋租赁押金详见项目概况。

一.与项目标的有关的揭示：

1.【重大事项揭示及瑕疵说明】：本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣万恒房评字2022第0110号《评估报告书》。            

2.【尽职调查】：本项目挂牌公告期间为意向竞买人对挂牌标的实施尽职调查期间***出租方对意向竞买人实施的尽职调查将给予必要的配合与支持。意向竞买人一经报名并缴纳交易保证金后***则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉***并自愿承担所有风险及损失。

3.本项目无优先权人。

4.意向承租人须在申请报名前***应仔细阅读资产租赁合同（公示样本）***一经报名***即表示知晓和认可资产租赁合同（公示样本）内所有条款。此次挂牌为调整挂牌条件后的再次挂牌***附件中的资产租赁合同（公示样本）也须进行相应调整***最终签署以调整后的资产租赁合同以（公示样）本为准***资产租赁合同（公示样本）具体调整如下：第三条增加条款；“第二点该店面免租装修期为   天***自    年   月   日起至     年   月   日止***该装修期不计租金***不计算在租赁期内”；第七条第二点调整为；“未经甲方书面同意***乙方不得擅自将租赁房屋转租或转借给其他第三人（包括但不限于合伙、合作、入股等任何形式的转租、转借行为）。若甲方书面同意乙方转租***则转租的终止日期不得超过本合同约定的最后租赁期限***且应与甲方重新签订租赁合同。如有违反***则视为乙方违约***甲方有权单方终止本合同***并收回租赁房屋***同时***乙方应按本合同十年租金总额（即人民币    ）的20%向甲方支付违约金”。

二．与竞买有关的揭示

1.【关于保证金有关事项的提示与约定】：

报名竞买***须按网上交易系统的规则和要求***在报名截止时间之前***将交易保证金从报名人本人（或本单位***下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成***具体账号见系统“保证金”栏目）。

竞买本项目标的应缴纳的相应交易保证金金额详见项目概况。

交易完成后***保证金遵循原渠道退回的原则***具体为：

①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。

②竞得人（即承租人）的交易保证金不冲抵交易价款或交易费用***并在竞得人按交易条款的约定支付完相应款项并缴清产权交易手续费、竞价服务费、产权交易经纪佣金***并由出租方向交易中心出具退还的书面意见后***交易中心按退付流程办理退款。

2.【关于交易保证金注意事项的特别提示】：

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况***均可能被交易系统判定为无效交易保证金***报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

②报名人支付交易保证金时***务必按系统提示向开户名为“江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心”的指定账号转账支付***交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江西省南昌公共资源交易中心南昌县分中心”账户的资金不负任何责任。

③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏***确认一致后再行支付。

    ④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续***需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的***系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

 一、竞买人的资格要求：

    具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。

    二、竞买资格：

    竞买资格是竞买人发送报价的前提条件***取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人***不能参与网络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后***应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后***系统将予确认其取得竞买资格***否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的***报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权）***视为放弃购买。

一、关于交易方式的约定：

    本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价***系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。

二、报名提示：

1.有意向的竞买人请登录“江西公共资源交易网—交易主体登录”栏报名（http://www.jxsggzy.cn/）。

2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时***报名人必须如实填写本人基本信息、手机号***并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。

3.报名、竞价具体事项和要求***以及网上交易系统的使用***请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。

4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系***http://www.jxca.org.cn）。竞买人取得数字证书后***应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定***然后使用***具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。

5.江西公共资源信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频***可自行下载。

6.参与竞价***建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境***下载安装驱动文件***配置必要的运行环境***登录竞价系统进行模拟报价***以检测硬件和网络运行环境***熟悉竞价软件的使用。

7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。