湖州星海名城小区物业服务项目招标公告
按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和建设部《物业管理招标投标管理暂行办法》等政府相关部门的规定，现决定对 湖州星海名城小区物业服务项目进行 公开 采购。兹邀请合格投标企业在投标截止时间前将投标文件密封并递交至开标地点。
一、招标项目的简要说明
1.1本项目位于湖州市劳动路377号。
1.2本项目规划设计的物业类型为：多层、小高层、高层、沿街商铺
1.3本项目总用地面积：总占地面积67522平方米
1.4本项目总建筑面积（138242平方米）；
建筑面积138242平方米（其中多层55301.71平方米，高层（含小高层）55114.98平方米，商铺17879.72平方米），绿化面积40000平方米，物业管理用房452.51平方米，经营用房640.58平方米。
辖区住户：住宅总户789户，商铺92户。
机动车位：共有车位约317个，其中产权车位含人防车位317个，地面临停车位约160个（目前不收费，先到先停，需要制定科学合理的车辆管理方案）。
出入口：5个出入口（其中24小时开放出入口1个，早晚定时开放出入口2个，消防通道出入口2个）。
电梯：小区共计电梯17部，品牌：通力。
二、服务内容：
（一）物业管理区域物业服务收费实行包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，收取费用包含：
1、物业管理综合服务费；
2、房屋共有部分和共用设施日常维修费；
3、停车费和车位管理费；
4、装修垃圾清运费；
5、代收和代付水费、电梯电费；
6、多层楼道灯电费；
费用具体标准如下：
1、物业管理综合服务费：
本物业的物业服务综合管理费按下列标准执行，采取包干制，物业费包含公共能耗费。
① 多层 住宅按建筑面积每月每平方米0.75元直接向业主或物业使用人收取；
② 小高层 住宅按建筑面积每月每平方米1.40元直接向业主或物业使用人收取；
③ 高层 住宅按建筑面积每月每平方米1.40元直接向业主或物业使用人收取；
④ 沿街商铺按建筑面积每月每平方米1.00元直接向业主或物业使用人收取；
⑤ 产权车位含人防车位车位管理服务费 按每个15元每月向车位使用人收取。
签订服务合同后第二年，经业主大会表决同意后物业费可以统一上调，但单次上调幅度不能超过20%。
2、房屋共有部分和共用设施日常维修费：
物业管理区域内保修期限满后，共有部位1000元以上、共有设施设备3000元以上的维修、更新和改造费用，在物业专项维修资金中列支，不同性质的部位或设施设备的维修不能归并为单体项目工程。
3、公共绿地、花木等的养护及因养护不力需补种的费用由乙方承担；改造、更新费用由甲方经审批后承担，甲方资金到位后由乙方负责组实施。
4、垃圾清运、绿化养护由乙方包干承担。
5、停车费和车位管理费以政府有关部门的法律、法规及文件等为准，也可以由甲乙双方根据需要另行调整。地下停车位的车位管理费，每个车位每月 15 元收取。
6、装修垃圾清运费：按最低每车（3吨）300元收取；
本合同有效期内进行的二次（或重复）装修应按最低每车（3吨）300元收取；如政府出台新物价文件，则费用按照新文件规定标准收取。
小区公共收益分配采取以下方式：
1、小区经营性用房、广告位出租等依法属于全体业主所有的经营性收益，甲方与乙方扣除合法税费成本后按70%：30%比例分配，全体业主占七成，物业公司占三成；物业公司每半年将甲方相关收益划入甲方账户。
（二）房屋及共用设备管理
1、小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌；
2、物业管理人员须按要求经过专业培训，持证上岗。
3、进一步完善房屋档案资料，包括按幅、户立档，设备图纸，档案资料齐全，设备台账清晰，便于查阅。
（三）共用设施管理
1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2、公共照明设施设备齐全，运行正常。
3、保持道路畅通。
4、污水排放通畅，沟道无积水。
5、危险部位标志明显。
（四）绿化及养护管理
绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶，草皮存活率达80%以上。
（五）环境卫生管理
1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。
2、道路、公共绿地、共用场地、平台、景观、水池、雨棚等，保持清洁。
3、雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。
4、公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止，每月定期清理牛皮癣小广告。
5、发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。
（六）秩序维护
1、小区内实行24小时值班巡逻制度，严禁脱岗。
2、值班人员着装统一整齐，接待热情礼貌，做到不和业主发生口角，不粗暴管理；熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
3、进一步完善小区内监控工作，监控设备完好，监控画面保持清晰，无特殊情况监控资料15天有效；设施设备的完善、改造或更新，需要动用维修资金的按照以上相关条款执行。
4、小区业主人身和财产安全受到损害，且因乙方未尽责所致，追究乙方及相关责任人责任；经司法机关认定情节严重的，甲方有权解除合同。
5、汽车停放有序，时速不超过5公里/小时；自行车、电动车停放车棚。
（七）消防
配合消防主管部门和甲方做好消防安全管理和消防设施、设备的保养维护工作。
（八）家庭维修
急修：接到电话30分钟内到；小修：60分钟内到，若不及时到位，需向报修人达成一致意见。
5．招标文件的获取
1、发售时间：2019年6月13日至2019年6月19日。
上午：8:30-11:30时 ；下午14:00-16:30时（节假日除外）。
发售地点：浙江建通工程建设管理有限公司（湖州市港南路赛格数码城2号楼1906室）
3、售价：招标文件工本费每套500元，售后不退。
6．投标截止时间及地点
6.1投标截止时间 2019 年6月24日 14 时 00 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接收；
6.2投标地点：湖州市城图广场便民服务中心会议室。
7．招投标说明
7.1投标人可自行对物业现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。
7.2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
7.3经招标人允许，投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业应承担踏勘现场的责任和风险。
7.4投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
7.5投标费用：
7.5.2本项目招标代理服务费：按5000元计取，登报及专家费5000元。由各投标单位自行考虑是否计入投标报价中，最终由中标单位支付并在领取中标通知书前一次性结清。
8．开标时间、地点
8.1开标时间：2019 年6月24日 14 时 00 分。
8.2开标地点：湖州市城图广场党群服务中心（星海名城小区东大门斜对面）。
附件信息:
295.1 KB