新干县神政桥乡人民政府山场经营权
租赁公告（第二次）
一、标的概况
山场座落在新干县神政桥乡玉桥村委会杨梅山村王家彭山场。林地所有权、林地使用权、森林或林木所有权、其归属新干县神政桥乡人民政府所有。该山场共有三个地块：一号地块林权证宗地号分别为0362424150115MDYMSY00062、0362424150115MDYMSY00063、0362424150115MDYMSY00064、0362424150115MDYMSY00065。二号地块林权证宗地号为0362424150115MDYMSY00071。三号地块林权证宗地号为0362424150115MDYMSY00074。山场总面积为87.5亩，拟将该山场的林地经营权及林木的使用权所有权进行转让。转让期限至2042年12月31日。起始价590000元（设保留价），竞买保证金110000元。交易时间；2023年6月30日上午10:00时。
二、竞买报名条件
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定外）均可报名。
三、交易方式：电子竞价方式转让，加价幅度（竞价阶梯）为1000元，自由报价时长10分钟，延时周期180秒。
四、展示时间和地点
展示时间：自公告之日起至2023年6月30日止。
展示地点：标的物现场
五、报名时间和地点
时间：2023年6月16日至2023年6月30日10:00时止（以竞买保证金到账时间为准）。
地点：登陆江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名。竞买保证金须按网上交易系统的规则和要求在报名截止时间前从报名人本人（或本单位）在银行的账户（要求同名）转账至如下账户。开户名称：吉安市公共资源交易中心新干分中心，开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成。（交易资格取得以保证金于报名截止时间前实际到账时间为准）。
六、报名须知
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“林权流入方”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金。 已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心新干分中心的保证金账户。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心新干分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上交易系统报名才算成功。
4、该网上交易系统要求电脑运行环境达到以下标准：操作系统：windows7以上； IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。如对网上交易系统不知悉，请拨打国泰新点技术支持电话[400-998-0000]
七、竞买须知
1、以上标的按总价竞拍，竟拍所得林地，只能用于园林种植和旅游开发，办证等环节中的所有税收和一切费用，由中买人承担。
2、有意竞买人应在参加交易之前，自行聘请专业技术人员对标的物的现状等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。标的数据仅供参考，以实际数量为准，如有出入，不增减成交价款。
3、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
4、非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。
5、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登陆网上交易系统参与报价，并应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话[400-998-0000]。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
6、报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。（公告结束后若每一标的只征集到一个竞买人时，可进行协议转让。）。
7、交易服务费标准：成交后，买受人需按(赣发改收费【2017】922号）文件规定缴纳交易服务费，交易服务费的缴纳标准为成交价款的1.4625%。
8、成交后，受让人应在成交公示期满后3日内付清成交价款，成交价款汇入业主指定账户，交易服务费缴入交易中心指定账户。付清所有款项后，交易双方应在3日内签订合同，若受让人未按时付清上述款项则视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，转让方有权收回标的物另行转让。
9、未竞得人所缴纳的交易保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程3个工作日原渠道退回; 受让人的交易保证金在受让人按规定付清成交价款、交易服务费及履约保证金，交易中心收到转让方出具的退款函后，按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回。
10、 免责条款：交易中心对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任；买受人应在参加交易之前，自行对标的的现状、数量、真伪等情况进行调查核实确认，并对自行确认的结果负责。中心针对本次交易项目现场勘察的数量等情况介绍也仅供买受人参考，不为项目标的物相关资料的真实性承担任何法律责任。未尽事宜，详见合同样本，合同的解释权归神政桥乡政府。
八、联系方式
1、神政桥乡人民政府：黄先生：1527****811
2、新干县林业局： 裴先生 0796-2600680
3、吉安市公共资源交易中心新干分中心：朱先生0796-2682259
新干县神政桥乡人民政府
2023年6月16日
附件
租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
为进一步推动神政桥乡玉桥村委会杨梅山村小组旅游产业发展。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规规定，经甲乙友好双方协商，现就乙方租赁甲方林地达成如下协议：
一、位置及用途：山场座落在新干县神政桥乡玉桥村委会杨梅山村王家彭山场，面积87.5亩。该山场共有三个地块：一号地块林权证宗地号分别为0362424150115MDYMSY00062、0362424150115MDYMSY00063、0362424150115MDYMSY00064、0362424150115MDYMSY00065（东至山脊，南至杨梅山村集体山，西至田坎，北至田坎）。二号地块林权证宗地号为0362424150115MDYMSY00071（东至田坎，南至罗木金山，西至山脊，北至杨留根山）。三号地块林权证宗地号为0362424150115MDYMSY00074（东至田坎，南至段国新山，西至山脊，北至罗水婆山）。该林地需用于园林种植及旅游开发。
二、租地期限： 年 月 日至 年 月 日。租赁期满后，如再次招租，乙方在同等条件下享有优先租赁权。
三、租金及付款方式：合同款为 元（大写金额： ）。签订合同以后，乙方要在 年 月 日前将合同款一次性支付给甲方（户名：新干县神政桥乡人民政府，账号：1752****10000202670010）。
四、乙方承租甲方林地经营权后不得从事违法违规的生产经营活动，否则乙方承担一切法律后果。
五、乙方承租后，该林地应用于园林种植及旅游开发，未经甲方同意乙方不得转租。
六、本合同期满，若乙方继续承租，需提前一年提出，甲方需协助乙方同原林地承包经营所有权者协商续租事宜，按周边市场行情在同等条件下乙方享有优先承租权，确保乙方能够继续承租该林地；若甲方原因（除由于法律法规、政策变动等不可抗力因素外）导致乙方未能继续租赁，甲方需按乙方投入经合法评估价值补偿给乙方；若乙方不再继续租赁，期满后将租赁的林地无条件归还甲方。
七、合同签订后，甲方要在林木采伐指标下达领取采伐证后六十日内完成租赁林地上林木的采伐和清理作业，在逾期未采伐和清理的，乙方有权进行处置，且不承担任何补偿或赔偿。
八、合同签订后，甲方应负责配合乙方办理林地经营权过户手续，办理林地经营权过户手续的费用由乙方负责。乙方办理的林地经营权使用有效期为 年。
九、本协议含附件（林权图），具有同等法律效力。
本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，未尽事宜由甲乙双方友好协商，另行补充。
附件：林权图
甲方代表签字： 乙方代表签字：
（盖章） （盖章）
年 月 日
