[庐山市]庐山牯岭镇河南路2号、河西路22号等8处资产租赁权

2025-09-15 00:00:00 查看原文

成交公告
其他采购方式
JY25JX04019152
江西省
行政机关
工程

投资项目代码：

【信息时间： 2025-09-15】

项目编号:

JY25JX04019152

项目名称:

庐山牯岭镇河南路2号、河西路22号等8处资产租赁权

标的名称:

河南路2号（B-2)，建筑面积约30㎡租赁权,挂牌价35,000.00元
河南路2号（B-4)，建筑面积约30㎡租赁权,挂牌价35,000.00元
河南路2号（B-1)，建筑面积约30㎡租赁权,挂牌价35,000.00元
河西路22号（原文化管理办公室），建筑面积约299.34？㎡（此标的物为文物保护建筑）租赁权,挂牌价130,000.00元
河南路2号（B-3)，建筑面积约30㎡租赁权,挂牌价35,000.00元
大林路3号（云城饭店仓库），建筑面积约20.00㎡租赁权,挂牌价9,000.00元
悬索桥桥头（原悬索桥桥头商店），建筑面积约40.71㎡租赁权,挂牌价186,000.00元
悬索桥下方（原彩虹桥商店），建筑面积约15.00㎡租赁权,挂牌价73,000.00元

信息披露期:

信息披露首日：2025年09月15日 信息披露期满日： 2025年09月26日

延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。

项目简介:

1、河南路2号（B-1)，建筑面积约30㎡：
（1）起拍价：3.50万元/年；竞租保证金：1.00万元。
（2）租赁年限：交付之日起至2027年12月30日（该标的物2025年12月30日到期）。
（3）经营范围：办公、民宿。
2、河南路2号（B-2)，建筑面积约30㎡：
（1）起拍价：3.50万元/年；竞租保证金：1.00万元。
（2）租赁年限：交付之日起至2027年12月30日（该标的物2025年12月30日到期）。
（3）经营范围：办公、民宿。
3、河南路2号（B-3)，建筑面积约30㎡：
（1）起拍价：3.50万元/年；竞租保证金：1.00万元。
（2）租赁年限：交付之日起至2027年12月30日（该标的物2025年12月30日到期）。
（3）经营范围：办公、民宿。
4、河南路2号（B-4)，建筑面积约30㎡：
（1）起拍价：3.50万元/年；竞租保证金：1.00万元。
（2）租赁年限：交付之日起至2027年12月30日（该标的物2025年12月30日到期）。
（3）经营范围：办公、民宿。
5、悬索桥桥头（原悬索桥桥头商店），建筑面积约40.71㎡：
（1）起拍价：18.60万元/年；竞租保证金：5.00万元。
（2）租赁年限：交付之日起至2028年10月15日（该标的物2025年12月31日到期）。
（3）经营范围：零售。
6、悬索桥下方（原彩虹桥商店），建筑面积约15.00㎡：
（1）起拍价：7.30万元/年；竞租保证金：2.00万元。
（2）租赁年限：交付之日起至2028年10月15日（该标的物2025年12月31日到期）。
（3）经营范围：零售。
7、河西路22号（原文化管理办公室），建筑面积约299.34？㎡（此标的物为文物保护建筑）：
（1）起拍价：13.00万元/年；竞租保证金：3.90万元。
（2）租赁年限：交付之日起至2035年10月15日。
（3）经营范围：民宿。
8、大林路3号（云城饭店仓库），建筑面积约20.00㎡租赁权：
（1）起拍价：0.90万元/年；竞租保证金0.27万元。
（2）租赁期限：交付之日起至2028年10月15日（该标的物2025年10月31日到期）。
（3）经营项目：居住。

重要信息披露:

1、竞租人在竞标前务必联系本单位工作人员至现场勘察标的，一切均以实物为准。竞租人一旦报名成功，均视为对本标的现状的认可。若因竞租人原因未勘察标的或漏堪、误堪的，责任自负。
2、无装修免租期，承租方自行装修并承担相关费用。租金按年缴纳，逐年递增，第二年租金在第一年租金基础上递增3%，第三年租金在第二年租金基础上递增3%，后期缴纳租金以此类推。
3、标的交付期：中标之日起7个工作日内交付或：（1）原租赁合同到期后交付；（2）该资产因装修改造等其他原因完成后交付。自交付之日起计租。
4、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金(年租金总额的20%，不满3万按3万元计算)，中标后5个工作日内交至庐山文化旅游投资控股集团有限公司指定账户，如单方面违约，竞租保证金概不返还。
5、甲方统一购买房屋保险，保险费用由乙方支付，保单留存在甲方。
6、年成交租金超20万元（含20万元）的标的，承租人必须在该合同签订之日起三十日内在庐山市牯岭镇注册有限公司进行经营，营业收入必须进入该公司，并积极支持升规入统工作。年成交租金不足20万元的标的，承租人应注册个体户或公司经营，但所有收入应先进入甲方下属公司（九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司），再由甲方支付给乙方，以保障甲方下属公司（九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司）统计上报，并达到申规入统要求，增值税由甲方下属公司（九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司）代为扣缴。否则，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。
7、标的物交付之日即合同租期开始之时。
8、详见该标的物合同。
9、该房屋以现状交付，其供水、供电、供气、通讯等基础设施均按现有配置提供。中标人因经营需要进行改建、扩容、升级所产生的费用(包括但不限于水电气增容、网络建设、管线改造等)，均由中标人自行承担并支付，出租方不承担任何增容改造相关费用。
10、特别备注：本次拍租标的物现状可能存在其他未详尽列明的瑕疵或隐患。相关信息仅供竞买人参考，具体以现场实际勘察情况为准。竞买人参与竞拍即视为已充分知晓并认可标的现状，自愿承担可能存在的一切风险。拍租成交后，拍卖人及委托人对标的质量、面积等一切已知或未知的瑕疵风险问题不承担任何责任，亦不因此接受任何形式的异议、索赔或退标申请。请竞买人务必在竞拍前实地查看标的，谨慎决策自己的参拍行为。
11、河西路22号（原文化管理办公室）：此标的物为文物保护建筑，中标人需在中标后十个工作日内，向庐山文旅控股集团和庐山文物保护中心提交项目改造设计方案、图纸进行审批，待取得文保中心改造许可，应严格按照文物保护改造要求开展施工工作。

受让方资格条件:

（一）中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织、有完全民事行为能力的自然人等均可报名。
（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。
（三）竞买人须交纳相应数额的竞租保证金到庐山市政务服务中心指定帐户，以保证金到账为准，保证金不充抵成交款。
（四）银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。友情提示：建议至少在离报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。

与转让相关的其它条件:

1、本次拍租标的的实际面积与拍卖清单的面积若有误差，不影响拍卖成交及成交价款。标的的新旧程度和管理状态以拍卖时的现状为准。委托方、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。
2、承租人须完全响应业主单位的业态要求。
3、自成交之日起，中标者须在3个工作日内，凭《成交确认书》自甲方单位签订《租赁合同》，合同甲乙双方签字盖章后即可生效。
4、拍租成交后，中标人不签署成交确认书，或中标人未按约定支付拍租款项的，保证金或定金不予返还（并优先用于充抵拍租佣金及成交价款），并按成交价款支付每日1%的违约金。超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托人及拍卖人可单方解除本次拍租成交合同，并对拍租标的再行拍租。若拍租标的再行拍租，原中标人应当按《拍卖法》及《江西省拍卖管理办法》的规定，支付本次拍租中委托人及中标人应当支付的佣金，即总租金（首年租金*总招租年限）5%的佣金。再行拍租的价款低于本次拍租价款时，原中标人应当补足差额。（按《拍卖法》的原则处理）。
6、如拍租发生法律纠纷，由庐山市人民法院管辖。若因此所产生的包括但不限于保全费、保险费、诉讼费、律师费、差旅费等由违约方承担。

其它需要披露的内容:

一、报名操作及注意事项：
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：0792-8******）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市政务服务中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市政务服务中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。
6、网络竞买时间：2025年9月27日10：00起，自由竞价时间5分钟，限时竞价120秒，加价幅度以系统提示为准。
7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因网络、系统、操作失误等原因产生的后果由竞租人自行负责。
8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2日内到江西泽泓司辅拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。同时，承租人在拍租当日年租金成交价的0.1%向拍租人支付拍租佣金。
9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，庐山市公共资源交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。
二、挂牌及报名时间：自公告之日起至2025年9月26日17时止。
三、标的展示地：标的所在地。

联系方式：

1877****398 李先生（标的踏勘）1890****081 谢女士（报名咨询）
技术支持：江西省公共资源交易平台免费咨询热线：0512-58******（周一到周日：8：00-17：30）
本公告内容最终解释权归庐山文化旅游投资控股集团有限公司所有。